Comment réduire sa fiscalité avec le déficit foncier ?
Le principe du déficit foncier est d’investir dans l’ancien avec travaux afin de réhabiliter et moderniser le bien dans le but de le faire louer. Le contribuable déduit les charges qu’il a supportés de ses revenus locatifs bruts ; si les charges sont supérieures aux revenus, il génère un déficit foncier.
L’objectif premier est la neutralisation de revenus fonciers déjà existants mais si l’investisseur n’a pas d’autres revenus fonciers, ce type d’investissement permet d’imputer sur les autres revenus un montant de 10 700€ chaque année de travaux. Le déficit d’un montant plafonné de 10 700 € lié aux charges, autres que les intérêts d’emprunt, viendra directement s’imputer à votre revenu global.
Le déficit foncier est tout d’abord imputé sur les revenus fonciers et la partie restante, sur les autres catégories de revenus. Si des travaux ont été engagés, ils pourront générer un avantage fiscal encore plus important car le montant des travaux neutralise tous les revenus fonciers existants (selon montant des travaux)
Les charges déductibles des revenus fonciers
Conditions d’éligibilité au déficit foncier
Quels sont les avantages du déficit foncier ?
Avant toute acquisition, n’hésitez pas à nous contacter pour savoir si le déficit foncier correspond à votre situation et vos attentes.