Le démembrement de propriété est le fait de diviser les droits du propriétaire entre deux personnes : une personne possède la nue-propriété du bien et l’autre détient l’usufruit.
Acheter un bien immobilier en démembrement permet d’acquérir un bien avec une décote de 40 à 50% par rapport aux prix en pleine propriété. L’investisseur acquiert la nue-propriété sans percevoir de loyers pendant la période du démembrement de 15 à 17 ans. Elle revient à l’usufruitier qui est généralement un bailleur. Charge à ce dernier de restaurer le bien intégralement à la fin du démembrement. L’opération permet donc de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût et d’anticiper sa succession. Une fois la période de démembrement écoulée, vous devenez plein propriétaire du logement et vous avez le choix entre : revendre le logement, mettre en location le bien immobilier ou encore l’habiter.
Quels sont les avantages du démembrement de propriété ?
Avant toute acquisition, n’hésitez pas à nous contacter pour savoir si le démembrement correspond à votre situation et vos attentes.